Инвестиции в недвижимость КОРТРОС

Мы уже частично затронули преимущества инвестирования в недвижимость на этапе возведения новостройки. Ведущим достоинством здесь, конечно, будет большая выгода при перепродаже жилья. Увеличивается в разы, поэтому инвесторы готовы покупать недвижимость на этапе котлована, рассчитывая через несколько лет на прибыльную перепродажу.

Далее – определить какая сумма наруках у вас есть, и сколько вы готовы инвестировать в покупку. Сумма для сделки складывается из собственных и заёмных средств. Если собственных средств не хватает, можно оформить ипотеку или кредит, если сумма нужна не очень большая.

– Скорее всего, этот тренд в ближайшее время сохранится, поскольку цены в области не так перегреты, им есть куда расти. К тому же, в отличие от Москвы, новые условия льготной ипотеки актуальны для существенной части первичного рынка Подмосковья, что дополнительно поддержит спрос». Наиболее оптимально инвестировать средства на этапе получения разрешения на строительство, когда есть согласованный проект и всё готово к стройке.

Надежность застройщика проверяется по целому ряду параметров. Рассказываем, как и в какую недвижимость инвестировать и что для этого нужно.

• Поскольку предложений очень много, можно узнать среднерыночную цену по такому типу объектов.
• Квартиры востребованы среди новичков и опытных инвесторов, занимая порядка 60 процентов всего инвестиционного рынка недвижимости в России.
• Поэтому еще один прибыльный вариант для инвестирования – это покупка облигаций эмитента.
• Климат, рабочие места, близость к морю, умеренные цены на жильё — всё это создаёт стабильно высокий спрос на недвижимость.
• По общим правилам, если продать недвижимость в течение 5 лет с момента покупки, то придётся уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Среди ЗПИФов, доступных розничным инвесторам, Осипов выделяет рентные ЗПИФы, имущество которых составляют логистические или торговые комплексы, приносящие постоянный рентный доход. Доходность – от 7,5 до 11% годовых», – уточняет эксперт. Еще несколько лет назад, приобретая жилые или нежилые помещения или инвестируя в строительство, предприниматели были более уверены в объемах прибыли. Сегодня риски настолько возросли, что любое неверное решение может не только снизить доходность, но и превратить инвестора в банкрота.

Почему недвижимость стала выгодной для инвестиций?

Как работает инвестирование в недвижимость посредством приобретения ценных бумаг застройщика? Инвесторы так же регулярно получают дивиденды и могут заработать на росте цен активов. Так, инвестор при покупке ценных бумаг и передаче средств заключает договор с обязательством https://historysochi.ru/andrej-berezin-evroinvest-kak-ozhivljajut-goroda/ их возврата. Эмитент же в ответ обязуется выплачивать проценты за использование капитала компании. В таком случае выплата процентов не будет осуществляться, но покупатель все еще способен заработать на разнице между номинальной и рыночной ценой покупки.

Бесплатно откроем ипотеку

Доходность здесь не самая высокая, к тому же, из дохода нужно вычесть комиссии управляющей компании и налоги. В большинстве случаев расходы на восстановление состояния объекта после выезда арендаторов покрываются увеличивающейся стоимостью всего сооружения в целом. Конечно, бывают случаи, когда арендаторы могут значительно испортить состояние квартиры. Для уменьшения подобного риска нужно приобретать объекты, спрос на которые представляется людьми, которые с меньшей вероятностью испортят объект. То есть покупка квартиры в гетто повысит риск того, что арендаторы окажутся не сильно аккуратными и воспитанными людьми.

Инвесторы с несколькими объектами при банкротстве застройщика будут понижаться в очереди на получение долга. Таких участников долевого строительства будут понижать в очередности на погашение долга. К такому выводу пришел Верховный суд при рассмотрении дела одного из обанкротившихся застройщиков в 2022 году. То есть риски для инвесторов теперь несколько повышаются. «Многим спокойнее с квартирой на руках, чем с деньгами на депозите или в облигациях. В принципе, жилье остается низкодоходным защитным активом и в этом качестве продолжает быть интересным, – говорит Олег Репченко.